長租公寓頻發(fā)問題有哪些？應警惕哪些網(wǎng)貸陷阱？

京云業(yè)主維權律師

2019-11-22 15:54:36

【摘要】關鍵詞：業(yè)主維權， ??導讀：因外形裝修精致，居住品質高等優(yōu)勢，長租公寓頗受年輕人的喜愛。但是近年來多家長租公寓“爆雷”，使租戶落得“房財兩空”。今天我

關鍵詞：業(yè)主維權，商鋪業(yè)主維權

??導讀：因外形裝修精致，居住品質高等優(yōu)勢，長租公寓頗受年輕人的喜愛。但是近年來多家長租公寓“爆雷”，使租戶落得“房財兩空”。今天我們就來聊聊遇到這種情況應該如何維權。

一、剛簽合同公寓商便毀約
趙某與天地公司簽訂《房屋承租合同》，約定趙某承租天地公司的房屋，租金為押一付一，須提前15日到營業(yè)部交納。趙某按合同約定交納房租后入住。1個月后，趙某向天地公司營業(yè)部交納房屋租金時卻遭到拒絕。幾天后，天地公司以趙某未及時交納房租為由強行收回了房屋。后雙方無法就解約事宜協(xié)商達成一致，趙某將天地公司起訴到了人民法院。

二、公寓商偽造金融付款協(xié)議
1、在法院審理過程中，天地公司提供了天地公司（甲方）、趙某（乙方）與網(wǎng)貸公司（丙方）簽訂的《分期服務協(xié)議》及趙某手持身份證的照片。協(xié)議中約定，丙方提供房屋租金的分期支付服務，乙方需按期向丙方交納租金，如果乙方還款逾期需按照每日1％向丙方支付滯納金，如果逾期3天及以上，丙方有權終止合同。
2、業(yè)主維權網(wǎng)解讀：當前，長租公寓商為快速回籠資金，通常會與網(wǎng)貸公司進行合作。公寓商在承租房東的房屋后進行裝修改造，利用零押金、押一付一、拎包入住等營銷手段吸引并誘導租戶與網(wǎng)貸公司簽訂貸款協(xié)議，租戶以每月向網(wǎng)貸公司還貸款的方式來交納租金，網(wǎng)貸公司則一次性將租戶一年或半年的房屋租金交付公寓商。公寓商則將一次性獲得的大筆資金用于繼續(xù)回收、裝修、出租閑置房屋，快速擠占市場份額。

三、法院認定公寓商違約
庭審中趙某的律師據(jù)理力爭，法院最終認定天地公司未提供充分的證據(jù)證明趙某認可《分期服務協(xié)議》中約定的付款方式。根據(jù)雙方簽訂的《房屋承租合同》趙某依約向天地公司交納租金，天地公司不應拒絕。故法院判決：天地公司退還趙某押金、管理費、房租，并支付違約金。

四、長租公寓頻發(fā)問題有哪些？
長租公寓為租戶提供了更靈活、更方便、更快捷的租賃選擇。然而，這一租賃模式在實際操作中經(jīng)常變了味道，導致很多長租公寓遠沒有“看起來那么美”。云和律師機構深耕房產領域法律服務20年，下面為大家總結了長租公寓頻發(fā)的一些問題。
1.如公寓商以簽訂房屋租賃合同的名義，在租客不知情或未認真審查合同、未看清合同條款的情況下，誘導租客與網(wǎng)貸商簽訂貸款或分期付款協(xié)議（用款類型多為個人消費信貸）；公寓商將租客作為借款人，向網(wǎng)貸機構申請貸款，一次性獲得租賃期限內的所有租金。
2.業(yè)主維權網(wǎng)團了解到，還有公寓商在租戶未與網(wǎng)貸商簽訂任何合同的情況下，偽造貸款協(xié)議，要求租戶向網(wǎng)貸公司付款，正如我們在上文中提到的，天地公司偽造分期付款協(xié)議一樣，要求趙某按照協(xié)議要求付款，但遭到趙某的否認和拒絕。
3.有的公寓商甚至擅自利用租客的身份信息去辦理其他貸款業(yè)務，用作與租房無關的事宜，導致租客在不知情的情況下背負大量貸款，個人征信也受到影響。

五、長租公寓租戶應該注意什么問題？
租戶在簽訂租房合同時，認真審核租賃合同條款，尤其是關于付款方式和付款對象的約定，看清是向房東、公寓商還是網(wǎng)貸公司交納房租。
如果是向網(wǎng)貸公司交納房租，一定要選擇正規(guī)平臺，在評估風險后審慎作出是否租賃的決定；如果使用手機在線交納房租，則更要查清資金流向，一旦有異議，要及時停止支付。
如果對向網(wǎng)貸機構交付房租的模式不信任，應還是選擇向房東或中介交付租金的傳統(tǒng)方式，防止個人信息泄露、背負大量貸款、落入“消費貸”陷阱，到最后房財兩空。
業(yè)主維權網(wǎng)團提示您：
發(fā)生糾紛走法律程序的話，只有在相關事實清楚，相關訴訟請求有法律依據(jù)的情況下才會獲得法院支持。法律適用、訴訟時效，違約金的計算等技術性較強，建議聘請專業(yè)律師維護自己的合法權益，律師會根據(jù)具體情況給您相應的建議，為您的房產交易保駕護航。切勿盲目維權浪費訴權，讓自己的既得利益蒙受損失。

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王興華創(chuàng)始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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