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    【京云房屋拆遷律師】京云拆遷律師在線問答 | 拆遷方找你談補償,這些問題你一定要提前知道,否則吃大虧!

    京云律師事務所

    2024-06-07 14:00:48

    【摘要】對于大多數人來說,遇到征收的機會非常少,這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑,面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是,京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。

    京云房屋拆遷律師 · 在線答疑 

    對于大多數人來說,遇到征收的機會非常少,這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑,面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是,京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。


    “簽訂拆遷補償安置協議前要做哪些準備?”

    1、查看有沒有拆遷主體資格:取得房屋拆遷許可證。

    注意兩個名詞:拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。

    《城市房屋拆遷管理條例》(以下稱《條例》)第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。

    2、查看拆遷范圍和拆遷期限內:

    以防拆遷人先斬后奏,有意擴大拆遷范圍。

    《條例》第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內,實施房屋拆遷。

    3、查看拆遷實施單位有沒有拆遷資格:

    《條例》第十條拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。

    房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。

    注意:如果是委托拆遷的:要查看授權委托書。受托拆遷實施單位不得轉讓拆遷業務。《條例》第十一條拆遷人委托拆遷的,應當向被委托的拆遷單位出具委托書,并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內,將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。

    被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。

    4、查看房屋是否由房屋拆遷管理部門代管

    因為代管房的拆遷補償安置協議必須經公證機關公證,并辦理證據保全。

    《條例》第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的,拆遷補償安置協議必須經公證機關公證,并辦理證據保全。

    “安置協議的內容應有哪些?”

    主要有下列內容:1、補償方式;2、補償金額;3、安置用房面積和安置地點;4、搬遷期限;5、搬遷過渡方式;6過渡期限等事項。

    《條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協議。

    拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

    “被征收人房屋的價值補償包含什么?”

    遇到房屋征收,大家最關注的問題便是補償有多少,包含哪些。對此,《國有土地上房屋征收與補償條例》做出了明確的規定。被征收人可獲得的補償包括:

    (1)、被征收房屋價值的補償。

    (2)、搬遷、臨時安置的補償。

    (3)、因房屋征收造成的停產停業損失的補償。這一點主要是針對經營性住宅征收。

    “拆遷補償到底有沒有統一的補償標準?”

    這個問題,有非常高提問熱度。那么到底有沒有統一的標準呢,答案是否定的。由于我國各省發展情況均不相同,經濟、歷史、交通各個因素的不同也就決定著各省征收補償大不相同。因此關于征收補償標準,需要以各省市的相關文件為準。
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