【河北】涿州開發商未竣工驗收就交房     業主經過兩審終獲賠償
 
  業主尹女士是北京人，因看好房價上漲趨勢在離北京最近、房價又處在低點的涿州全款購買了一套期房商品房。2014年4月簽署了《房屋買賣合同》，合同約定2014年11月30日交房。開發商到期并沒有交房，到了2015年1月10日，開發商通知尹女士領鑰匙。
  到了小區一看，尹女士和其他業主頓時驚呆了，本來的規劃綠地還是黃土地，小區內管道還沒有鋪設完畢，路面還被開膛破肚的裸露著水泥管子，水、電、燃氣還沒有開庭，整個小區不像個新建小區倒像個準備拆遷的小區一樣臟亂差。
  氣憤的業主們找到開發商詢問情況，開發商卻拿出了自己內部制定的《四方驗收報告》證明小區已經竣工驗收可以交付了，業主們頓時傻眼，組織了40幾戶自己起訴了該開發商，要求支付逾期收房違約金。涿州市一審判決認為，該四方驗收報告，2015年1月10日就是收房日期，僅判罰了1000多元的違約金。
 
   如下圖一就是該開發商自己制作的《竣工驗收記錄》，可以看到下面的公章都是開發商內部的章，并不是主管機構的公章。而圖二是該項目一期工程的正式《竣工驗收備案證明書》。
 (圖一)
 
 
                                                                                 （圖二）

 
 一審敗訴后，100多位業主們決定找一個專業做商品房質量案件的律師事務所為他們代理二審，經過一番尋找，對比專業性，最終選擇了京云房產律師團，團隊選派任海峰律師、王國龍律師和楊偉婷律師為其代理。
經過三位律師的分析，一審敗訴的關鍵在于業主方沒有找到開發商沒有進行竣工備案的證據，而僅僅對開發商提交的內部竣工備案予以否認是遠遠不夠的。
專業的律師會善于利用多種不同性質的訴訟解決問題。任律師團隊創新思路：民事問題行政思維解決。劍走偏鋒，往往能收到出其不意的效果。
任律師向涿州人防辦、規劃局等部門申請該工程竣工驗收的情況。并向規劃局發出違法建設查處函。這樣做一方面是為了收集開發商沒有竣工驗收的證據，另一方面也證明開發商存在違法建設情況。
任律師一方面二審上訴，一方面申請證據，拿到這些有利證據后，任律師在二審庭審中一一舉證，并對開發商答辯一一進行駁斥，展現了一名資深房地產律師深厚的法律素養和豐富經驗及庭審應變能力。