中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
　   隨著近幾年住房市場(chǎng)上不斷增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在不斷推出新的房地產(chǎn)銷(xiāo)售，但卻忽視房子建設(shè)，導(dǎo)致延遲交付房屋等問(wèn)題將影響業(yè)主的正常生活和生活。
　　2015年11月18日，周先生與上海大成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房預(yù)售合同。大成交付規(guī)定，其中約定：大成公司于2016年12月31日前，將符合條件的商品房交付周先生使用;大成公司如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在90日內(nèi)的，周先生有權(quán)向大成公司追究已付款利息，利息自合同約定大成公司應(yīng)交付商品房次日至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算;；
　　如果超過(guò)了時(shí)間限制同意上面提到的，周先生還負(fù)責(zé)對(duì)違反合同的責(zé)任大成，而大成公司負(fù)責(zé)支付的利息的。大成公司將支付周先生支付的利息，利息將由大成公司合同約定。從第二天到商業(yè)住宅的實(shí)際交割日期，銀行貸款的利率為同期。此外，大成公司還必須每天以產(chǎn)品價(jià)格的1,000％的價(jià)格向周先生支付違約金。
　　合同簽訂后，周先生根據(jù)合同付了全額貨款，但大成公司未能滿足其義務(wù)，在約定的期限和實(shí)際交付之內(nèi)提供住房房子已過(guò)期160天。大成遲交房屋違反了合同。根據(jù)第107條和《合同法》114和合同條款，周達(dá)成先生要求支付利息和總計(jì)13270元擊敗違約金。
　　案件由上海仲裁委員會(huì)審理。大成公司批準(zhǔn)了所有業(yè)主的證明，并接受了業(yè)主的仲裁請(qǐng)求。雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議，大成公司賠償所有人12000元。
　　在前一種情況下，所有者可以在復(fù)雜的仲裁過(guò)程中獲勝，實(shí)際上，依靠完整的證據(jù)鏈；在法律上，相信準(zhǔn)確理解訴訟時(shí)效和合同內(nèi)容。關(guān)鍵是在所有者提出違約索賠之前，他必須確保他履行了合同義務(wù)。
       如果實(shí)在是遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的情形，業(yè)主可以選擇通過(guò)解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
一、購(gòu)房人行使合同解除權(quán)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。”即開(kāi)發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。因此，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，并最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
 
二、要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或賠償損失
中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”關(guān)于違約金的數(shù)額問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”即遇到此類問(wèn)題，購(gòu)房人須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違約賠償?shù)南嚓P(guān)條款約定。合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。