中國業(yè)主維權網(wǎng)文章導讀：你打算買商品房嗎？購買預售期房，有這8個法律風險，你要先了解清楚！

風險1：劣質(zhì)房屋
1、在房屋買賣糾紛案件中，有關房屋質(zhì)量的糾紛是最多的。這是因為當業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同時，只看到開發(fā)商的廣告宣傳和承諾，并未看到商品房。有一些隱性的問題，只有在房屋交付使用之后才能發(fā)現(xiàn)。
2、一些商家為了追求利潤的最大化，在建設施工時偷工減料、弄虛作假，造成房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。例如會發(fā)生管道滲漏、房頂漏雨等情況。
3、業(yè)主要怎樣做呢？
業(yè)主在驗收房屋時，要讓房屋檢測機構進行鑒定和檢測，可以根據(jù)不同情況，做出修理、賠償、索賠等處理方法。

風險2：面積減少
1、因為利益的驅(qū)動，開發(fā)商可能會縮小房屋的建筑面積。京云房產(chǎn)律師團發(fā)現(xiàn)只有在業(yè)主收房以后，經(jīng)過實際測量才能發(fā)現(xiàn)這個問題。有時業(yè)主會增加公攤面積，造成房屋的銷售面積與實際面積不一致的情況。
2、業(yè)主在收房時，一定要仔細查看“房屋面積測繪表”，根據(jù)法律法規(guī)計算公攤面積。如果開發(fā)商公布的套內(nèi)面積+公攤面積的總和，與實際測量的面積不符，業(yè)主可以要求開發(fā)商做出解釋，請測繪機構鑒定和測繪。

風險3：廣告造假
為了促進商品房的銷量，開發(fā)商可能會做夸大其詞的宣傳廣告。廣告宣傳常常是非常誘人的。但是當業(yè)主實際入住房屋一段時間，可能發(fā)現(xiàn)和當初的宣傳有很大差距。京云房產(chǎn)律師團提醒大家，在簽訂購房合同時，要盡量將廣告宣傳相關的承諾，寫入合同之中。

風險4：改變規(guī)劃
開發(fā)商可能對小區(qū)的綠化、配套設施方面做出改動，例如在業(yè)主入住以后，發(fā)現(xiàn)停車場被出租出售，圍墻被拆除，當初承諾建的學校、幼兒園、超市沒有建成。因此，業(yè)主在購買房屋之前，要核實宣傳廣告的真實性，以及房屋買賣合同的真實性。

風險5：定金損失
在實踐中，很多開發(fā)商不是直接和業(yè)主簽訂“房屋買賣協(xié)議”，而是事先簽訂“商品房預售協(xié)議”。在收取萬元現(xiàn)金之后，再和業(yè)主簽合同。此后如果發(fā)生爭議，就有可能拒絕退還定金。在業(yè)主簽訂預售協(xié)議時，要認真審合同，如果發(fā)現(xiàn)有“不退換定金”等字樣，要提出修改意見。如果已簽了認購協(xié)議，支付了定金，還要注意保留證據(jù)，例如拍照、錄音、拍視頻。

風險6：未獲產(chǎn)權
京云房產(chǎn)律師團了解到，有些開發(fā)商沒有及時給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，可能是因為開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)，沒有全部合法手續(xù)等原因。這就需要業(yè)主在簽房屋買賣合同之前，查明以下信息：土地、房屋抵押、房產(chǎn)五證。并且在合同中約定“如果不能辦理房產(chǎn)證的爭議解決辦法”。

風險7：合同無效
有些業(yè)主基于對法律知識、房產(chǎn)買賣知識的缺乏。致使對合同條款里的違法違規(guī)內(nèi)容無法知悉。就草率的在合同上簽字。這會導致什么結果？可能會導致合同的無效，或者部分條款無效。業(yè)主在簽房屋買賣合同之前，最好咨詢相關法律專業(yè)人士，降低簽約風險。

風險8：入住拖延
由于開發(fā)商資金鏈斷裂、開發(fā)資金挪作他用、資金被抽逃等原因，可能會發(fā)生開發(fā)商延期交房的情況。甚至造成最后無法交房，新房變成爛尾樓的結果。在業(yè)主購買房屋時，要審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，例如開發(fā)商的“五證”，以及施工的進展情況等。中國業(yè)主維權網(wǎng)