近日，北京京云律師事務(wù)所代理一起破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛案，委托人通過(guò)“以物抵債”的方式購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，誰(shuí)料開(kāi)發(fā)商中途向法院申請(qǐng)了破產(chǎn)清算。委托人向法院起訴開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房債權(quán)及違約金總計(jì)1696800元，一審法院的裁定后，委托人不服繼續(xù)上訴，二審上訴發(fā)回重審，再審時(shí)，委托人在京云律師張友伶、馮文春的幫助下要回了購(gòu)房款債權(quán)及逾期交房的違約金總計(jì)1696800元。

案情簡(jiǎn)介

2013年7月至2014年4月，委托人周先生向虛空房地產(chǎn)公司（化稱）關(guān)聯(lián)的小額貸款公司轉(zhuǎn)賬3次共計(jì)1094000元。因周先生對(duì)虛空房地產(chǎn)公司關(guān)聯(lián)的貸款公司享有債權(quán)，周先生與虛空房地產(chǎn)公司協(xié)商，用虛空房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的虛空樓盤(pán)（化稱）的商品房進(jìn)行抵債。

為此，小額貸款公司于2016年1月26日出具《資金證明函》，載明周先生購(gòu)買(mǎi)虛空樓盤(pán)的某號(hào)房屋一套，房屋總價(jià)款1200016元，由周先生存放在小額貸款公司處的資金抵交房款，抵交金額為1180016元。申請(qǐng)人處周先生簽名，申請(qǐng)單位加蓋小額貸款公司的公章，總公司領(lǐng)導(dǎo)審批處有虛空房地產(chǎn)公司的法定代表人胡由（化名）的簽名。

周先生與小額貸款公司的手續(xù)辦妥后，又與虛空房地產(chǎn)公司在2016年9月簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定周先生以房屋總價(jià)額1200016元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)虛空樓盤(pán)的某號(hào)房屋一套，出賣(mài)人應(yīng)在2017年5月31日前將驗(yàn)收合格的房屋交付買(mǎi)受人，出賣(mài)人未按合同日期交付買(mǎi)受人使用，逾期超過(guò)30天，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》辦理網(wǎng)簽后，虛空房地產(chǎn)公司于2017年12月7日向周先生開(kāi)具了購(gòu)房款1200016元的增值稅發(fā)票。

手續(xù)辦妥后，周先生等待收房的時(shí)候，虛空房地產(chǎn)公司破產(chǎn)了，周先生要求虛空公司退還購(gòu)房款及逾期交房的違約金，雙方因“以房抵債”產(chǎn)生了爭(zhēng)議，周先生通過(guò)多方打聽(tīng)，找到了在專注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務(wù)所，京云律所了解案情后，指派資深律師張友伶和資深律師馮文春代理該案。

對(duì)簿公堂