遇到開發商逾期辦證，業主該怎么辦

原創

2019-09-03 10:19:07

【摘要】 “安得廣廈千萬間、大辟天下寒士俱歡顏。”房子是老百姓最重要的財產。考慮到家庭的功能，以及房屋上占用的公共資源，如教育和醫療在一定程度上。現實生活中，房地產

“安得廣廈千萬間、大辟天下寒士俱歡顏。”房子是老百姓最重要的財產。考慮到家庭的功能，以及房屋上占用的公共資源，如教育和醫療在一定程度上。現實生活中，房地產公司往往會因各種原因延遲辦證。當出現此類爭議時，開發商會出于各種原因避免承擔責任。業主要增加維權意識，如果需要購買，以保護處理這類糾紛的法律權利要求開發商履行合同，以彌補認證的損失，維護自身的合法權益。
于2015年與開發商簽訂了《商品房買賣合同》并購買了房屋，總房款為人民幣600萬元。合同規定了產權登記。在交付后90天內，開發商將向房地產登記部門報告登記所需的信息并保留在記錄中。與此同時，雙方已經簽署了一份房產證《合同補充條款》，雖然土地證是由開發者，開發費用處理，但許可期限尚未商定。戴先生接受了房門鑰匙。然而，經過很長一段時間，他無法獲得房地產許可證。兩年后，開發商處理了戴先生的財產登記。從交付房屋到房地產許可證需要近20個月的時間。因此，戴在法定期限內沒有履行認證義務，并在中國業主維權網找到了律師。聽著戴先生困擾后，張律師認真審查，獲得了一定的證據，然后分析開發商認為，該案的開發商必須證明逾期責任。戴的代理人委托此案，并要求法院命令開發商支付損失。【中國業主維權網】
一審法院審理認為，合同雙方不同意辦理房產證，但是，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，開發商應承擔逾期辦理房產證的違約責任。逾期辦證賠償金10萬元。因此，一審判決開發商支付10萬元來解決損害。公告發布后，開發商上訴，“行政部門不作為，”拖欠貸款的原因說道。在這方面，法院認定：開發商未能提供充分證據證明，其在房屋交付使用后90日內，將辦理權屬登記須由其提供的資料，報相關部門備案，故其提出的理由不能成立。二審法院終審判決駁回上訴，維持原判。
通常，開發商逾期辦證有兩種主要情況。【中國業主維權網】
1.當事人約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
2.對于合同沒有約定違約責任或者損失數額難以確定的情況人民法院可以區分不同情況處理：（一）既未約定借期內的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持；（二）約定了借期內的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內利率支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持。
所以明確同意和房地產合同糾紛有關的最后期限協議，得到應有的補償的情況下，提交在合同中提交的具體日期和授權的房地產開發無故拖延，允許購買指定的比較公認的日期轉讓，過期在第二次認證期間要求在同一時間段內提交逾期罰款和損害賠償的開發商是否可以得到支持？
在中國業主維權網承接的案件中，有的涉案房屋買賣合同約定了具體的交房日期和辦證日期，并分別約定了逾期交房和逾期辦證違約金的，系開發商作出的合同承諾。因為在提交開發商，銷售合同中規定的日期之后的許可證，但住房供應的實際日期過度延遲，買家以及對超過承諾日期更多的日期越提交了合同，就可以得到財產所有權的進一步原因實際提交的證書人，但這一時期早些時候，提交了違反這一期間開發商，也應該承擔按照各自的合同拖欠特別是違反了違約責任。因此，面對這種情況，業主必須要求開發商提交并采取積極行動，承擔逾期罰款和逾期認證損害賠償以保護其合法權益。

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