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    爛尾樓打官司有用嗎?

    京云律師事務(wù)所

    2019-09-23 11:29:58

    【摘要】業(yè)主的疑慮: 房子爛尾了找誰(shuí)解決? 開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了房子怎么繼續(xù)建? 開(kāi)發(fā)商資不抵債,債權(quán)人眾多,業(yè)主怎么要到賠償? 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了打官司還有沒(méi)有用? 律師是答疑: 首先

    業(yè)主的疑慮:
     
      房子爛尾了找誰(shuí)解決?
      開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了房子怎么繼續(xù)建?
      開(kāi)發(fā)商資不抵債,債權(quán)人眾多,業(yè)主怎么要到賠償?
      開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了打官司還有沒(méi)有用?
     
    律師是答疑:
     
        首先應(yīng)該明確的是爛尾樓形成的原因?一般來(lái)說(shuō),兩種原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)爛尾:
        第一種是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建造過(guò)程中出現(xiàn)違法違規(guī)的行為。此種情況下,開(kāi)發(fā)商本身還在正常運(yùn)營(yíng),業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)起訴到法院,可以依據(jù)購(gòu)房合同的約定要求退房或者賠償。
        第二種是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂,甚至公司倒閉破產(chǎn),這是業(yè)主最不愿意看到的情況,開(kāi)發(fā)商因資不抵債而停止工地施工,導(dǎo)致房屋一直無(wú)法交付的,購(gòu)房者可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序,一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序,就可以由法院組織成立由相關(guān)部門(mén)參與的破產(chǎn)清算小組,由破產(chǎn)清算小組組織對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組,通三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開(kāi)工。在此過(guò)程中,可以尋求政府部門(mén)的幫助,通過(guò)政府的介入促成破產(chǎn)重組和第三方注資。
        其次要知道在爛尾樓發(fā)生之后,會(huì)涉及四個(gè)主要關(guān)系主體:業(yè)主、銀行、施工方和開(kāi)發(fā)商。而在法律上,業(yè)主在四個(gè)關(guān)系主體中享有優(yōu)先權(quán),也就是法律依法判別制裁時(shí)的優(yōu)先利益保護(hù)者是業(yè)主,所以在產(chǎn)生爛尾樓后,已購(gòu)房業(yè)主的第一件事就是聯(lián)合將開(kāi)發(fā)商起訴。無(wú)論此時(shí)開(kāi)發(fā)是否有能力賠付,也不管開(kāi)發(fā)商是否有能力繼續(xù)履行交房約定。起訴都是非常必要的。
        最后,針對(duì)上述業(yè)主的疑慮做一個(gè)總結(jié)回答,房子爛尾了責(zé)任方在開(kāi)發(fā)商,首先要找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行解決,如果確定開(kāi)發(fā)商不能繼續(xù)建成房子,及時(shí)退房和爭(zhēng)取合理的賠償,開(kāi)發(fā)商資不抵債或者已經(jīng)破產(chǎn),也不要放棄維權(quán),業(yè)主團(tuán)結(jié)一致委托專(zhuān)業(yè)的律師,尋求政府介入,申請(qǐng)法院對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組,通過(guò)第三方融資達(dá)到樓盤(pán)的復(fù)工。從而解決業(yè)主的住房問(wèn)題。所以,對(duì)于爛尾樓的業(yè)主來(lái)說(shuō),打官司是非常必要的。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
     
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