房子成爛尾樓了怎么辦？

京云律師事務所

2019-09-06 16:10:54

【摘要】受到我國房地產(chǎn)市場的影響，大部分開發(fā)商在售樓盤基本都是期房，這也就意味著在簽訂購房合同后購房者不能直接收房入住，還要等一段時間，而期房最大的風險也就在此。如果購房者

受到我國房地產(chǎn)市場的影響，大部分開發(fā)商在售樓盤基本都是期房，這也就意味著在簽訂購房合同后購房者不能直接收房入住，還要等一段時間，而期房最大的風險也就在此。如果購房者等待收房的期間遭遇到房產(chǎn)商破產(chǎn)或者其他情況，樓盤很可能面臨“爛尾”。
爛尾樓，一般指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
房子爛尾的原因？
一，開發(fā)商資金鏈斷裂。開發(fā)商資金周轉出現(xiàn)問題，或者是開發(fā)商和建筑商出現(xiàn)某種矛盾，甚至是開發(fā)商有其他的債務糾紛造成樓盤無法繼續(xù)考法。這個時候政府一般前期會給開發(fā)商一定的期限讓
二，開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工。開發(fā)商在建房時不按照規(guī)定建房，偷工減料，導致工程標準不合格，被迫停下來，甚至是拆除爆破。
三，房產(chǎn)市場不景氣，開發(fā)商主動選擇爛尾。發(fā)商征得土地后，已經(jīng)開始投入施工了，但是后來發(fā)現(xiàn)市場發(fā)生變化，房屋供大于求，即使房屋建成也不能賣出去。像這種情況下，爛尾后也基本沒有開發(fā)商在接手。
買到爛尾樓怎么辦？
如果買到“爛尾樓”，首先要理智分析還有沒有收房的可能性，什么時候可以拿到房子，如果收房遙遙無期，必須爭取將損失降到最低。
第一種情況是開發(fā)商還在正常運營，開發(fā)商有退房賠償?shù)哪芰Γ@個時候需要及時起訴。通過起訴開發(fā)商要到合理的賠償。
第二種是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋建成前已經(jīng)倒閉破產(chǎn)，無資金支付賠償金，此時購房者也不是完全無能為力，遇到這種情況，建議購房人立刻進行起訴，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還購房人的購房款。最高人民法院曾就上述問題發(fā)出《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，明確規(guī)定：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權銀行；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。所以這一點對購房者維權來說是非常有利的。同時，這個時候也可以通過法律途徑以行政手段督促政府及時找合適的開發(fā)商接盤。如果查到政府在整個項目之中存在監(jiān)督管理不利或者其他的違法違規(guī)的情況，及時進行行政訴訟也有助于達到廣大業(yè)主的維權目的。
中國業(yè)主維權網(wǎng)建議您在爛尾樓業(yè)主維權中，由于訴訟不及時的原因，有的購房者可能獲得賠償，但有的卻錯失最好的時機沒有得到賠償，所以大家應該一起積極維權，尋求最多的法律幫助。

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王興華創(chuàng)始人、主任

景海競律師

樂祥立房產(chǎn)部主管律師

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