延期交房怎么處理

京云律師事務所

2019-09-23 13:38:56

【摘要】房子作為生活的必須品，根據中國的傳統觀念，房產是衡量一個家庭生活水平的重要依據。就現在年輕人來說，對結婚另一半的要求也必須與對方的房產掛鉤。反觀現在的房產市場，某

房子作為生活的必須品，根據中國的傳統觀念，房產是衡量一個家庭生活水平的重要依據。就現在年輕人來說，對結婚另一半的要求也必須與對方的房產掛鉤。反觀現在的房產市場，某些地方的房價雖然較前幾年有所降低，但是縱觀全國房價，還是讓人望而生畏。市場上，許多二手房出售都要付全款，而且少量的現房在戶型和位置上也到不到購房者的滿意。所以大多人都只能把目標放在大量的期房上。但是就期房而言，最常見的風險就是延期交房。
那么這種情況下，業主應該如何應對？中國業主維權網
第一步：分析商品房預售合同。合同中一般都會約定開發商延期交房的處理方式以及違約責任是指還有免責事由。購房者需要分析開發商延期交房的行為是否符合免責條件，如果不屬于免責事由，需要承擔什么樣的違約責任，另外合同中經常會出現“延期交房xx日之后，乙方有權利解除商品房買賣合同....”等類似條款，這時購房者也可以依約申請退房。
第二步：找開發商溝通協商。一方面問清楚開發商延期交房的原因以及延長的期限，另一方面與開發商協商延期交房的賠償方式。看開發商是否愿意根據合同約定來承擔賠償責任。如果開發商不愿意承擔責任，需要進行接下來的第三步。
第三步：嘗試找相關部門投訴。問清楚開發商延期交房的原因根據情形向有關政府主管部門投訴，例如開發商沒經過竣工驗收導致延期交房，可以向當地住建部門投訴。可以讓開發商感受到一定的壓力，加快工期。但是政府主管部門一般不會給業主解決賠償的問題。
第四步：訴訟。可能對于咱們普通老百姓來說，對打官司有一定的抵觸心理，但是在這種情況下，訴訟是最有效的解決途徑，同時也是業主手中最后的武器。開發商延期交房必須承擔相應的法律責任。中國業主維權網
如果您此時正在受延期交房的困擾，可以按照上述四步解決，同時最好及時委托專業的房產律師，給您提供法律維權意見，為您掃平維權路途上的障礙。

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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